冯仑：如果我有“多余”的房子就卖了

2019年第三季度宏观经济形势分析会上，北京大学经济学院教授、北京大学国民经济研究中心主任苏剑称:目前中国人口数据并不可靠，2019年年初的统计公报公布的中国2018年出生的人口数是1523万，实际上中国卫生统计年鉴里给出的数据是1362万。

苏剑认为，中国2018年开始就可能已经出现了人口的负增长。2018年开始，不少城市的房价开始出现下降趋势，很多人认为这次房价的下调可能是一个周期性的因素，但是苏剑认为，这跟中国人口的增速密切相关。

房地产大佬、万通集团董事长冯仑也提到提到：如果是我有“多余”的房子，除了自己住以外的第二套，甚至第三套房，我就卖了，换成别的资产，流动性大的资产。

招商银行研究院副总经理谭海鸣称：2021—2025年，我国房价将普跌，2026—2030年有所恢复；经历下跌后，一线城市房价还能创新高，二线城市房价还能回归2020年水平，三四线则回不到2020年前的好时光了。

纵观各位大佬以及经济专家观点，普遍开始对房地产不看好。

可能很多朋友不愿意听这些市场悲观预期，尤其是炒房的，或者房地产从业者，在他们眼里，房地产只可能涨，不可能跌的。

有些时候，错误的观念需要市场教训才能醒悟。但是对于瞬息万变的市场防范于未然才是避免损失的最佳选择，在事情没有出现之前想好应对措施，而不是事情发生之后想办法去弥补。

众所周知，影响房地产的主要因素几大变量：长期看人口，中期看土地，短期看政策。

倘若北大经济学教授所谈的人口负增长属实的话，人口这一决定长期房地产的主要支撑变量开始动摇，如同股票的基本面发生改变，市场预期也随之变化。

从短期政策看：“房子是用来住的，不是用来炒的”早已深入人心，所以短期来看也不具备坚挺上涨的基础。

为什么一谈宏观经济，一定要拿房地产这一重要变量来重点阐述呢？

因为房地产在国民经济中比重非常大，按照官方数据显示，中国房地产占国民经济生产总值的5---8%之间，而这一数据遭到很多业内人士的怀疑，具体应该是多少还是很有争议的。纵然只是这么多，但房地产牵涉的产业非常广。

在国际市场上，房地产也是一个非常重要的变量，2008年美国的金融危机根源，也源自于房地产的次贷危机。

房地产产业链牵涉到行业非常多，比如家电行业。国内家电龙头（格力集团）已经把自己一共持有上市公司18%的股份卖去了15%，仅剩3%。不妨思考一下，是不是跟不看好房地产的认知有关呢？

作为普通老百姓，多了解一下经济专家是如何说的，然后再看看投资高手是如何做的，在关键大周期面前不要犯糊涂，这样才能在纷繁复杂的经济周期面前处理得游刃有余。

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