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冯仑:如果我有“多余”的房子就卖了

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发表时间:2019-11-06 15:19作者:云朵儿来源:雲朵玫瑰
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2019年第三季度宏观经济形势分析会上,北京大学经济学院教授、北京大学国民经济研究中心主任苏剑称:目前中国人口数据并不可靠,2019年年初的统计公报公布的中国2018年出生的人口数是1523万,实际上中国卫生统计年鉴里给出的数据是1362万。


苏剑认为,中国2018年开始就可能已经出现了人口的负增长。2018年开始,不少城市的房价开始出现下降趋势,很多人认为这次房价的下调可能是一个周期性的因素,但是苏剑认为,这跟中国人口的增速密切相关。


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房地产大佬、万通集团董事长冯仑也提到提到:如果是我有“多余”的房子,除了自己住以外的第二套,甚至第三套房,我就卖了,换成别的资产,流动性大的资产。


招商银行研究院副总经理谭海鸣称:2021—2025年,我国房价将普跌,2026—2030年有所恢复;经历下跌后,一线城市房价还能创新高,二线城市房价还能回归2020年水平,三四线则回不到2020年前的好时光了。


纵观各位大佬以及经济专家观点,普遍开始对房地产不看好。


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可能很多朋友不愿意听这些市场悲观预期,尤其是炒房的,或者房地产从业者,在他们眼里,房地产只可能涨,不可能跌的。


有些时候,错误的观念需要市场教训才能醒悟。但是对于瞬息万变的市场防范于未然才是避免损失的最佳选择,在事情没有出现之前想好应对措施,而不是事情发生之后想办法去弥补。


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众所周知,影响房地产的主要因素几大变量:长期看人口,中期看土地,短期看政策。


倘若北大经济学教授所谈的人口负增长属实的话,人口这一决定长期房地产的主要支撑变量开始动摇,如同股票的基本面发生改变,市场预期也随之变化。


从短期政策看:“房子是用来住的,不是用来炒的”早已深入人心,所以短期来看也不具备坚挺上涨的基础。


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为什么一谈宏观经济,一定要拿房地产这一重要变量来重点阐述呢?


因为房地产在国民经济中比重非常大,按照官方数据显示,中国房地产占国民经济生产总值的5---8%之间,而这一数据遭到很多业内人士的怀疑,具体应该是多少还是很有争议的。纵然只是这么多,但房地产牵涉的产业非常广


在国际市场上,房地产也是一个非常重要的变量,2008年美国的金融危机根源,也源自于房地产的次贷危机。


房地产产业链牵涉到行业非常多,比如家电行业。国内家电龙头(格力集团)已经把自己一共持有上市公司18%的股份卖去了15%,仅剩3%。不妨思考一下,是不是跟不看好房地产的认知有关呢?


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作为普通老百姓,多了解一下经济专家是如何说的,然后再看看投资高手是如何做的,在关键大周期面前不要犯糊涂,这样才能在纷繁复杂的经济周期面前处理得游刃有余。

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今年,正值中华人民共和国成立70周年。三农一直是党和国家的头等大事,党中央提出了“乡村振兴”等一系列发展农村的政策,农村农业呈现出欣欣向荣之势。


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云朵玫瑰一直以“重塑中国农业国际品质形象,打造民族国际品牌”为集团使命,积极参与“乡村振兴”事业,参与多地扶贫项目,把云朵玫瑰打造成“兴一方产业、富一方百姓”的百年品牌,真正实现农民增收、企业获利、政府增税。


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财富方向千千万,但是大势所趋的财富才是真正的财富。


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